选择来江宁开发区九龙湖国际企业总部园落户的企业，很多都看中了这儿的一湖池水。清晨映出一池红霞，夜晚照出一汪星辉，平静透彻的湖面，抚慰着都市人疲惫的神经。

　　作为承载总部、功能机构、创新平台、上市公司等高端项目的国际园区，江宁开发区将最美的自然资源匹配给九龙湖国际企业总部园，同时也赋予其推动园区“二次创业”、转型升级的使命。

　　搭建总部园，向制造业微笑曲线两端延伸

　　时间追溯到1992年6月18日，江宁开发区开发总公司成立，两间租来的办公室，两张桌子，牌子挂在江宁县面粉厂的门垛上就开了张。这个起步有点“寒酸”的自费开发区，在接下来的20多年却彰显出强大的“草根”生命力，一步步打破瓶颈，位列2017年度全国国家级经开区综合实力排行榜第7位。

　　记者驱车于园区路上，蓝天白云，绿化带上桃红柳绿，让人的心情格外舒畅，一个接一个熟悉的国内外大牌企业“雀跃”着映入眼帘：福特、西门子、爱立信、泉峰、菲尼克斯……

　　“但是，经过20多年的发展，我们意识到土地资源越来越稀缺，与此同时，园区制造业也逐步走向成熟，进入转型升级关口，需要总部、研发机构来支撑引领。2012年，南京提出总部经济概念，九龙湖国际企业总部园在此背景下开建。” 九龙湖国际企业总部园总经理魏明说。

　　九龙湖国际企业总部园由国际知名设计公司设计，2014年9月开园，占地104亩，建筑面积34万平方米，共建有13栋载体。其中，办公面积15.2万平方米，商业配套面积3万平方米，商务公寓面积5.8万平方米，地下停车位2000个。

　　自然与现代交融，创新“小环境”

　　走进总部园，记者发现这里最为人称道的场景是，自然与现代默契交融。

　　园区一侧，企业延锋伟世通电子科技(南京)有限公司的总经理贺鹏飞已记不得多少次漫步在这3.6公里的环湖栈道上。他说，软件研发企业少不了加班，工程师常在湖边转转，特别有助于解压提神。

　　园区另一侧，有江宁首家罗森便利店、与同仁医院合作打造的健康小屋、高品质健身房、图书馆、活动中心，热闹又便捷。4月13日，全新的“湖滨天地”商业综合体开业，又迅速成为园区白领休闲、探美食的网红打卡地。

　　垒途智能教科技术研究院里驻扎着一批英国专家，他们一年有一半时间在南京，高频次往来于南京与伦敦。园区让他们倍感贴心的小细节是，把南京第一家市内航空服务站江宁开发区九龙湖航站引进来，去禄口机场赶飞机，可以在园区办值机。

　　“过去，总部基地、研发中心都散落在城市各个角落，或者是园区的社会载体中，而九龙湖国际企业总部园的出现，让它们聚集起来，便于我们提供更好的服务。除了硬件设施，我们还可以为企业提供一站式政务服务，包括专利发明申报、法务指导等。”魏明说。

　　宜人的工作环境，牢牢把控着园区居住者的心。去年这里还发生了一个小故事，园区一家研发中心的母公司萌生念头，想把研发中心搬到其制造工厂的所在地。内部争执不下，研发中心来了一次民主表决，让员工投票表达诉求，最终员工硬是用手中票把研发中心留了下来。

　　绿色集约，亩产出效益300万元每年

　　目前，九龙湖国际企业总部园入驻企业88家。其中，区域总部、研发中心数量近20家。

　　去年落户的海康威视苏皖区域总部项目，为江苏和安徽两省的区域软件研发中心、技术服务中心、运维中心和销售结算中心。项目落地运营后，预计未来五年累计营业收入超75亿元，人员规模将超过2000人，将打造成全国人工智能应用示范基地。

　　上月，由中国一汽、东风汽车、长安汽车三大车企，联合互联网、金融、零售等行业龙头公司以及苏宁集团共同出资组建，投资逾百亿元“T3出行项目”，将投资、研发、服务、运维、结算总部落户于此。以南京为桥头堡，该项目未来将在全国范围内开展网约用车、汽车融资租赁、大数据运营等业务。

　　还有台积电集成电路设计服务中心、甲骨文软件研发中心、延锋伟世通汽车电子研发中心、德国大陆汽车研发中心、美国思杰软件中国研发中心等一批研发中心在此安家。

　　“总部、功能机构等的到来，对于江宁开发区的产业转型发展更是起到引领支撑的作用。目前落户的项目，紧贴园区智能电网、新能源汽车等重点产业，对于园区制造业有示范带动作用。出产效益上看，一般来说，制造业项目每年产出的门槛是30万元/亩，而我们总部园亩产出已经达到300万元每年。这些年，产出效益数字呈现逐年递增态势。”魏明说。